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柏林房价11年涨320%民众呼吁房地产公司公有化

来源:网络整理??? ???更新时间:2019-03-19 13:07

  “贫穷,却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特(Klaus Wowereit)上任不久时给这座城市贴上的标签,如今的柏林“性感”依旧,但高企的房价,却成了普通德国人不可承受之重。

  2007年,柏林新科恩(Neuk?lln)区的房价不到1000欧元/平方米(约合7603元人民币),据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新统计,2018年该区的房价已经到了4200欧元(约合3.19万元人民币)/平方米,11年间上涨了320%。

  同期,房租也在迅速上涨。2007年,柏林每平米的租金仅5欧元(约合38.02元人民币),当前已经超过10欧元(约合76.03元人民币)/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓,据德国房产交易网站Wohnungsb?rse统计,单身公寓每平方米的租金约为15欧元(约合114.06元人民币)。

  德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示,促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。

  柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道,此前柏林市长穆勒(Michael Müller)曾表示,正考虑制定限制住房投机的政策。

  3月初,更是有人提出动议,呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化,从而控制房价与房租的上涨。

  连涨10年仍无放缓迹象

  辛维安认为,柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中,没有多少投资者关注柏林,也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾。

  据古特曼公司统计,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首,尤其是2012年起至今,平均每年涨幅超过了10%。

  以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%,增幅最高的新科恩区同期上涨了320%。

  在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。

柏林房价11年涨320%民众呼吁房地产公司公有化

  柏林城市发展局2019年2月底发布的报告显示,2018年柏林房价仍保持高速上涨,公寓式住宅的价格较2017年上涨了10%,别墅房屋上涨了12%,同时总交易额也创下了 189.7亿欧元的新记录,同比上涨了约5%。

  报告还称,柏林住宅与办公楼的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源,加上目前欧元区极低的利率,都给高昂的房价起到了支撑。

  据柏林市政府保守估计,到2030年为止,柏林人口还要增加18万, 柏林未来每年都得新建2万多套公寓,才能勉强满足市场需求。

  旅居德国多年的辛维安对第一财经记者表示,柏林房价上涨有着充分的理由,除了前述理由之外,近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市,吸引了大量互联网公司驻扎,也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生,被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外,也不乏海外投资者。

  她说:“投资者看中的是柏林未来的经济发展潜力,对很多人来说,能与默克尔做邻居也很吸引人。”

  中国买家兴趣升温

  早在2016年,德国当地媒体就报道过中国高净值人士对德国房产兴趣逐渐升温,最受欢迎的便是房价相对便宜的柏林。

  海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经采访时说:“中国的海外房产买家关注德国是近年的事,德国经济强劲、增速稳定,且没有针对外国买家的印花税,因此颇具吸引力。”

  罗雪欣表示,以2018年为例,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。

  德国德昇地产有限公司总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示,德国是中国“一带一路”倡议上的重要节点,随着越来越多中国企业在德国开展业务,当地的华侨也在逐年增多。中国人有买自住房和投资房产的传统,这的确增加了不少市场的需求。


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